El Gobierno nacional avanza en un decreto para desindexar el precio de la vivienda VIS del salario mínimo, una medida que busca evitar que el reciente incremento salarial dispare automáticamente el valor de la vivienda de interés social en Colombia. La propuesta, que ya genera debate en el sector constructor, pretende proteger a los compradores y dar mayor estabilidad al mercado inmobiliario.
El problema: cuando sube el salario mínimo, sube la VIS
En Colombia, el precio máximo de la Vivienda de Interés Social (VIS) se ha calculado históricamente en salarios mínimos. Esto significa que cada incremento del salario mínimo eleva automáticamente el techo permitido para este tipo de viviendas.
Con el aumento del 23,7 % del salario mínimo para 2026, el valor máximo de la VIS podría subir de forma importante. En las principales ciudades, el tope se acerca a los $262 millones, lo que encendió las alertas del Gobierno por el impacto que esto puede tener sobre los hogares de ingresos medios y bajos.
Ante este efecto en cadena, el Ministerio de Vivienda puso sobre la mesa un borrador de decreto que introduce un cambio estructural: que el precio de la VIS deje de fijarse en salarios mínimos y pase a pactarse en pesos colombianos desde el inicio de la negociación.
Según la cartera, la intención es dar mayor transparencia al comprador y evitar incrementos automáticos que no necesariamente reflejan los costos reales de construcción. El Gobierno sostiene que el valor de la vivienda depende de variables como el precio del suelo, los materiales y las tasas de financiación, no exclusivamente del salario mínimo.
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Qué propone el nuevo decreto sobre la VIS
El proyecto contempla que el valor de la vivienda VIS en Colombia quede definido en pesos desde la promesa de compraventa, de modo que no cambie con futuros ajustes del salario mínimo.
Además, la iniciativa busca estandarizar el tope nacional de la VIS en 135 salarios mínimos y limitar los incrementos a la evolución de los costos reales del sector constructor. Con esto, el Ejecutivo pretende evitar lo que ha calificado como aumentos desproporcionados para los compradores.
La propuesta se encuentra en fase de comentarios, por lo que aún podría tener modificaciones antes de su adopción definitiva.
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Reacciones y lo que viene para el mercado
La iniciativa ha generado posiciones divididas. Algunos analistas consideran que la desindexación de la VIS brindaría mayor previsibilidad a los hogares y evitaría sorpresas en el valor final de la vivienda entre la separación y la escrituración.
Sin embargo, voces del sector constructor advierten que el cambio podría afectar la viabilidad financiera de nuevos proyectos si no se ajusta adecuadamente a la dinámica de costos del mercado.
De concretarse, la medida implicaría que el aumento del salario mínimo ya no impactaría automáticamente el precio de la vivienda de interés social, lo que cambiaría una regla histórica del mercado inmobiliario colombiano.
Por ahora, el debate sigue abierto y la decisión final del Gobierno será clave para millones de familias que ven en la VIS su principal opción para acceder a vivienda propia en 2026.
